Pour faire les meilleurs choix de travaux.
L’audit énergétique est le point de départ le plus pertinent d’une rénovation énergétique. C’est une expertise technico-économique indépendante et dégagée de tout intérêt commercial qui permet de dresser le bon cahier des charges.
Il apporte une vision d’ensemble des travaux à réaliser de manière à en assurer la cohérence.
Il s’agit de réaliser un audit technique, thermique et énergétique du bâtiment. Celui-ci présente les travaux envisageables dans leurs aspects technico-économiques et les hiérarchise. A l’issue de l’audit, le maitre d’ouvrage est capable d’orienter ses choix de travaux d’améliorations énergétiques et d’amélioration du confort thermique. Il dispose aussi d’une description synthétique et commentée de ses équipements et de l’enveloppe du bâtiment ce qui lui permet de communiquer plus facilement en cas de travaux avec d’éventuels maitre d’oeuvre ou entreprises.
CERTIFICATION OPQIBI – RGE ETUDES
ARCHIMEDE est certifié RGE ETUDES par l’OPQIBI, pour la réalisation des audits énergétiques des logements individuels, des logements collectifs et des bâtiments tertiaires.
Cette certification permet de répondre à de nombreuses exigences réglementaires et à la plupart des critères pour l’obtention des aides financières pour des travaux d’économie d’énergie.
La certification RGE ETUDES, permet aussi de réaliser « l’audit énergétique réglementaire » obligatoire en cas de vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété.
METHODOLOGIE
Le principe est de balayer tous les postes de consommation et d’envisager les améliorations qui semblent pertinentes.
Nous modélisons le bâtiment existant et obtenons une consommation théorique d’énergie. Nous la comparons avec les consommations réelles obtenues à partir des factures d’énergies. Cette comparaison permet de valider le modèle numérique.
Nous simulons ensuite des améliorations de l’isolation et des systèmes afin d’en observer les impacts économiques et environnementaux.
Une fois ces améliorations calculées, nous les sélectionnons pour les regrouper dans des « bouquets de travaux ». Par exemple, il peut être décidé que le bouquet de travaux n°1 regroupe les optimisations ayant un temps de retour sur investissement inférieur à 10 ans ; 20 ans pour le bouquet n°2 et 30 ans pour le n°3. Il peut aussi être décidé, en concertation avec le maitre d’ouvrage, de réaliser les bouquets de travaux suivant d’autres critères comme par exemple la vétusté, le confort thermique ou encore les gains environnementaux. Les contraintes de chantier, le gain énergétique [pour atteindre une classe d’étiquette par exemple], le montant des investissements à prévoir et la compatibilité des optimisations entres elles sont aussi des critères de constitution de ces bouquets de travaux.
Les calculs sont réalisées avec le logiciel BAO EVOLUTION SED faisant référence dans le domaine et validé par l’état pour les calculs réglementaires des bâtiments existant avec le moteur de calcul Th-C-E-ex. Il intègre aussi d’autres méthodes de calcul comme le calcul comportemental qui permet de modéliser l’usage réel du bâtiment [consigne de température,…], le calcul dynamique SED basé sur le moteur ThBCE 2012 déverrouillé et le moteur 3CL qui permet de calculer les étiquettes DPE. Nous complétons les calculs avec un logiciel développé en interne sur Excel afin d’intégrer les postes de consommation non pris en compte et afin d’éditer des rapports didactiques.
RECUPERATION DES DOCUMENTS
Nous prendrons attache avec le gestionnaire du site pour :
▬ programmer les dates de visite sur site
▬ prévoir les accès aux locaux techniques
▬ lui demander de préparer les documents utiles à la réalisation de l’audit énergétique, s’ils sont disponibles :
- — factures énergétiques des trois dernières années
- — plans
- — autres documents datant de la construction ou d’éventuelles rénovation [cahier des charges, contrats d’entretien, factures d’artisans, DOE, …]
- — diagnostics immobiliers [DPE, amiante, plomb]
VISITE SUR PLACE
Une fois sur place, nous ferons un relevé des informations nécessaires à la réalisation de l’audit énergétique :
▬ composition des parois [planchers, murs, ouvrants, plafonds]
▬ relevé des systèmes de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage
▬ relevé des systèmes de distributions de chauffage
▬ relevé des équipements électriques et des baies informatiques
▬ relevé de la géométrie des bâtiments si les plans ne sont pas suffisant
SIMULATIONS THERMIQUES
Le processus de calcul est le suivant :
▬ modélisation thermique de l’état initial dans notre logiciel
▬ ajustement des paramètres pour recoller aux factures
▬ simulations des « améliorations énergétiques »
▬ simulation de « Bouquets de travaux » en cumulant les » améliorations énergétiques » les plus pertinentes
LE RAPPORT D’AUDIT
Il sera rédigé un rapport avec notamment :
▬ une description technique détaillée de chaque poste : parois, ouvertures, systèmes de chauffage, ventilation, éclairage, …
▬ une analyse des consommations énergétiques actuelles
▬ une analyse du confort thermique actuel
▬ la description des » améliorations énergétiques » calculées avec présentation :
- — des gains énergétiques et CO2
- — des classes d’étiquette énergie atteinte type DPE
- — du montant de l’investissement à prévoir
- — du temps de retours sur investissement actualisé en fonction de l’augmentation annuelle du cout des énergies
▬ la description des « bouquets de travaux » regroupant les améliorations les plus pertinentes
▬ la présentation synthétique des résultats sous forme de graphiques didactiques
PRESENTATION DES RESULTATS
Le travail qui a été mené vous est présenté de vive voix.
NOTRE ENGAGEMENT QUALITE
▬ Un conseil neutre et indépendant au seul service de vos intérêts
▬ Un rapport détaillé, didactique et expliqué de vive voix
▬ Nous restons disponible après notre mission s’il subsiste des interrogations